住宅ローン借り換えのコツ
住宅ローン借り換えは、当然ですが、借り換えをする時は以前のものより新規の住宅ローンの方にメリットがなければなりません。
借り換えの利点の中で一番大きなものは、月々の支払額です。
借り換える際には、今までより１％以上金利の安い住宅ローンを選ぶべきです。
借り換えの時には、住宅ローンの返済の残りが1000万円以上ない限り、住宅ローンの借り換えに意味がありません。
借り換えの目的が日々の支払額を下げることならこのような条件になります。
しかし、借り換えには別な側面からのメリットも見いだせます。
金利差がほとんど変わらないままに借り換えを行ったとしても、新しい住宅ローンでは完済までの期間を短く設定することで返済総額を減らすという手法もありますし、自己資金を投入するという手段もあります。
住宅ローンを借り換えする場合は、これらのことを組み合わせることによって住宅ローンの総返済額負担はかなり軽くなります。
住宅ローンの借り換えのときに金利差1％などの条件が満たされていない場合でも変動金利から固定金利に借り換えをすることは将来の金利変動のリスクから開放されるという面でいえばかなりのメリットだといえます。
固定金利制の住宅ローンに変えたことで返済総額が増えたとしても、10年20年単位で考えると得かもしれないし、不確実要素を排除することが可能です。
借り換えによって固定金利制の住宅ローンにした場合、その後の返済計画が明瞭にできます。
このような借り換えのメリットやデメリットから自分に必要なものを探していきましょう。
ただ、住宅ローン減税との兼ね合いもあり、住宅ローンの借り換えに際しては、メリットとデメリットが入り乱れている部分もあります。
判断つきかねるのならば、金融機関の窓口で相談してみた方がいいでしょう。
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