長期固定金利のポイント
住宅ローンの借り換えをどのようにすべきかは、状況に応じて様々です。
どのような借り換えがその家に適しているかは、家庭ごとのライフステージや将来図に応じて差があります。
以下の項目にあてはまる家庭は、固定金利で住宅ローンを利用した方が返済が楽になります。
世帯収入に今までもこれからも大きな変化がなく、支出も一定である家庭は、明瞭な返済計画を立てるためにも固定金利がいいかもしれません。
貯蓄を増やして一気に返済を済ませるつもりのない人にも、固定金利はおすすめです。
今現在、あるいは近い将来に独立や転職を考えている人は安定した返済計画にしておくべきかもしれません。
金利変動リスクを抑え返済までの道のりを明確化しておくことは、将来に不安定要素がある人や堅実な将来設計を作りたい人に向いています。
また、今後収入が減りそうな人は、最初のうちだけ住宅ローンの返済額を多くし、その後徐々に月々の負担額を減らすという方法があります。
今は共働きでも子供ができたら奥さんは仕事をやめる予定があるとか、転職を考えている場合などです。
近い将来に支出が増えそうな人、少しでも住宅ローンの返済合計額を減らしたいと考えているならば、借り換えによって返済額が少しでも減らせるようなプランを選びましょう。
このような人は住宅ローンを金利変動の少ない固定金利型で長期返済プランにしてさらに繰り上げ返済を行うか、固定金利型と家計に余裕の持てる時期まで（例えば子供の手が離れて妻が働きに出られる）の10年固定とのミックスプランを組むかのどちかが借り換えの効果が得られるプランだといえます。
借り換えによって住宅ローンの金利条件を変えることは、将来の見通しを確実に立てるべきか否かが決断のポイントになってきます。
住宅ローン借り換えシミュレーションも利用してみましょう。
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